6月16日，国家统计局发布了2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄，这一数据反映出当前房地产市场仍处于调整阶段，但也出现了一些积极变化。
环比下降成普遍态势
5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2% 。其中，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%，而上海则是逆势上涨0.7%。上海的上涨或许与其城市能级高、购房需求强劲、年轻人规模大以及较好的产业支撑有关。同时，近期上海等地收购存量商品房的工作，也促进了去库存和结构优化，对房价起到了一定的支撑作用。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。在二手住宅销售价格方面，一线城市环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。
房价环比下降城市数量的增加，一定程度上与开发商“以价换量”的策略有关。随着各地高品质住宅项目的陆续入市，一些存量项目也在加快降价销售，这属于企业根据市场供求关系做出的定价策略调整，在一定程度上有助于促进交易量的上升。
同比降幅持续收窄
从同比数据来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。
一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。同比降幅的持续收窄，表明房地产市场在经历前期调整后，正在逐渐趋稳。虽然房价仍处于下降区间，但下降的速度在放缓，市场信心正在逐步修复。
城市分化显著，杭沪新房领涨
在70个大中城市中，房价表现出现明显分化。新建商品住宅售价环比上涨的城市有13个，较4月份减少9城，其中杭州以0.8%的涨幅领跑全国，上海以0.7%紧随其后。二手住宅销售价格指数方面，仅有3个城市环比上涨，无锡以涨幅0.2%领涨，洛阳、南充涨幅0.1%。
杭州和上海新房市场表现突出，背后有着深层次原因。这两个城市的城市能级高，对人才的吸引力强，年轻人规模大，购房需求旺盛。同时，发达的产业为经济发展提供了坚实支撑，居民收入相对稳定，也使得购房者有更强的购房能力和意愿。
专家建议进一步优化政策
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，各地要警惕政策效应减弱等风险，审视既有的政策并进一步优化，更好促进政策效应释放，围绕“更大力度推动房地产市场止跌回稳”的方向推进工作。他建议各地可以进一步推出积极政策，如购房首付比例下调或优化、购房和户籍政策更好结合、将家庭住房面积低于45平方米的家庭纳入保障房对象等 ，以此促进房地产市场持续向好发展。
5月70城房价数据表明，房地产市场整体仍在调整，但也不乏亮点。未来，随着政策的持续优化和市场的自我调节，房地产市场有望实现平稳健康发展。